Fundos imobiliários (FIIs): aluguel em cotas
Os FIIs juntam dinheiro de muitos cotistas para investir no mercado imobiliário e distribuem os rendimentos, em geral todo mês. Suas cotas são negociadas na bolsa, como ações.
Os principais tipos
- Tijolo: donos de imóveis reais (galpões, lajes corporativas, shoppings, hospitais) que recebem aluguel.
- Papel: compram títulos do setor, como CRI; o rendimento vem dos juros.
- Fundo de fundos: compram cotas de outros FIIs.
- Híbridos: misturam as estratégias.
Riscos que você precisa conhecer
- Vacância: imóvel vazio não paga aluguel.
- Inadimplência: inquilino ou devedor que não paga.
- Juros: quando a Selic sobe, as cotas tendem a cair.
- Liquidez: fundos pequenos podem ter poucos compradores.
O índice de referência dos FIIs é o IFIX, da B3. Para pessoa física, os rendimentos distribuídos são isentos de IR quando o fundo tem pelo menos 100 cotistas, cotas negociadas em bolsa e o investidor tem menos de 10% das cotas. O lucro na venda das cotas paga 20%.
Renda mensal não é renda fixaO valor distribuído varia e o preço da cota oscila. Olhe a qualidade dos imóveis ou dos títulos, não só o rendimento do último mês.
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Fontes
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